法拍房的''优先购买权人''是怎么回事儿?

浏览:4380   发布时间: 08月15日

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在各大网络平台的房源拍卖公告中,我们经常可以看到“优先购买权”的说法。

但是大多数参拍者都没遇到过这种情况,也不了解到底“优先购买权”是什么。

今天,我们就来看一下,“优先购买权人”是什么?,以及“优先购买权人”的“优先”体现在哪里等问题~

一、什么是优先购买权?

优先购买权又称先买权,是指特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。

所谓“优先”主要是指时间上的优先,这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时,只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后,房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。

二、优先购买人需要具备哪些条件?

优先购买人的资格确定:

先购买权人经人民法院确认后,取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码参与竞买;未经确认的不得以优先购买权人身份参与购买。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的,人民法院应当确认其顺序,赋予不同顺序的优先竞买代码。

三、优先购买权人有什么优先规则?

优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,如果没有更高出价的,拍卖财产就由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

需要值得注意的是:

优先购买权竞拍规则在不破坏原有“优先购买权”的基础上已经做到最大限度的公正。

对于一般竞买人来讲,优先购买权人在竞价的模式上没有优先,只有在同等出价价格方面享才有优先购买权。

四、哪些人拥有房屋的优先购买权?

拥有房屋优先购买权的分为三种:

(1)承租人:房屋所有权人出卖租出房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。

(2)房屋产权共有人:房屋所有权人有权出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书。在同等条件下,共有人有优先购买权。

(3)个人以标准价购买的公房原产权单位:职工以标准价购买的住房,一般居住满五年后方可在交易。在同等条件下,原售房单位有优先购买权、租用权。原售房单位已撤销的,当地人民政府房产管理部门有优先购买权和租用权。

五、在法拍房中如何使用优先购买权呢?

网络流程:

(1)优先购买权人必须依照人民法院拍卖/变卖公告须知的要求,提前到拍卖的人民法院申报对拍卖标的物享有优先购买权,经人民法院确认后,取得优先竞买资格及其顺序,由法院录入淘宝网后台系统,在标的物详情页中展示。

(2)报名并交纳保证金

(3)优先购买权人的顺位经由法院确认并录入系统,展示为优1,优2,优3,其中优1权利最高,以此类推。

以上五点就是法拍房的优先购买权的知识点啦!

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